BUITEN DE LIJNEN KLEUREN VOOR MEISE-WESTRODE

De site Meise-Westrode, naast de A12, werd in 1977 in het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse voor industrie bestemd, maar het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen dirigeerde het later richting open ruimte. Na jarenlange planologische onzekerheid ging intercommunale Haviland op zoek naar een nieuwe invulling, die vertrekt van de open ruimte maar ook rekening houdt met de economische realiteit - lees: met de kost van al gerealiseerde grondverwervingen.

In de haalbaarheidsstudie hebben we bewust buiten de lijnen van de klassieke bestemmingsplanologie gekleurd en ook alternatieve waarderingscriteria onderzocht: bestemmingswaarde, grondstofwaarde, compensatiewaarde en de waarde als ecosysteem. Via een tiental unimodale invullingen kregen we grip op de projectzone, maar ze toonden eveneens dat we moesten evolueren naar een gemengde invulling. We werkten vijf sterk uiteenlopende scenario’s uit, die stof voor discussie gaven in een intensief participatief traject met omwonenden, stakeholders en beleid. Alle reacties werden gebundeld en verwerkt.

Met een eerste geïntegreerd voorstel doorliepen we opnieuw een participatief proces. Samen met Value Partners brachten we ook de financiële haalbaarheid in kaart. In het finale voorstel krijgt 65 van de 78 ha bedrijvenzone een zachte open ruimte bestemming. De rest wordt ingericht als kleinschalig woonproject en als bedrijvenzone, met een nieuwe ontsluitingsweg die aansluit op het geplande op- en afrittencomplex Londerzeel Zuid.

Opdrachtgever: Intercommunale Haviland
Periode: 2021 tot 2023
Locatie: Meise-Westrode
Budget onderzoek : +/- 65.000,- (ex BTW)
Budget communicatie (website, … ) : +/- 15.000, - (ex BTW)
Oppervlakte onderzoeksgebied: +/- 78 ha
In samenwerking met: Cluster Landschap / Vectris / Value Partners / Tri.Zone / I.communicate
Status: goedgekeurd / vervolgtraject (uitvoering) in opmaak